Erfpacht Amsterdam · OG.nl Liever bellen? 020 210 15 18

Erfpachtwoning verkopen in Amsterdam

Amsterdamse erfpacht maakt kopers nerveus. Wij rekenen het gewoon door.

Meer dan 80 procent van de Amsterdamse woningen staat op gemeentelijke erfpacht. Een tijdvak dat afloopt, een canon die na herziening verveelvoudigt of een nog niet gedane overstap naar eeuwigdurende erfpacht: het zijn de redenen waarom kopers afhaken. Wij kopen, met eigen geld.

  • Wij lezen de erfpachtakte en het tijdvak zelf; u hoeft niets uit te zoeken
  • Ook bij een aflopend tijdvak of een hoge afkoopsom doen wij een bod
  • Geen bank nodig, dus geen afgekeurde erfpachtvoorwaarden
Vraag een vrijblijvende indicatie aan WhatsApp

OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.

“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”

Zo werkt het

  1. U meldt het pand aan

    Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.

  2. Wij bellen u binnen 48 uur

    Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.

  3. Bod, notaris, klaar

    Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.

Hoe Amsterdamse erfpacht werkt

De gemeente Amsterdam blijft eigenaar van de grond; u heeft het recht om die te gebruiken tegen een canon. Tot 2016 werkte dat met voortdurende erfpacht in tijdvakken van meestal 50 of 75 jaar. Aan het eind van een tijdvak wordt de canon herzien op basis van de dan geldende grondwaarde, en die is in Amsterdam explosief gestegen. Sinds 2017 kunnen eigenaren overstappen naar eeuwigdurende erfpacht: eenmalig afkopen of een vaste canon, zonder herzieningen.

Waarom erfpacht de verkoop remt

  • Aflopend tijdvak. Loopt het tijdvak binnen tien jaar af en is er niet overgestapt, dan ziet de koper een canonsprong aankomen van soms duizenden euro's per jaar. Banken rekenen die mee en lenen minder.
  • Hoge afkoopsom. De overstap naar eeuwigdurend kost in populaire buurten tienduizenden tot ruim honderdduizend euro. Kopers trekken dat van het bod af, en dan vaak te veel.
  • Onduidelijkheid. Veel verkopers weten niet precies wat hun erfpachtsituatie is. Kopers ook niet, en onzekerheid kost geld.
  • Afgekeurde voorwaarden. Oude Algemene Bepalingen (bijvoorbeeld AB 1915 of AB 1937) worden door sommige banken niet meer geaccepteerd.

Hoe wij rekenen

Waarde van de woning op eeuwigdurende erfpacht, na renovatie (indicatie)€ 600.000
Afkoopsom overstap naar eeuwigdurend (indicatie, Oud-West)− € 75.000
Renovatie− € 60.000
Overdrachtsbelasting, notaris, rente, onvoorzien− € 60.000
Onze marge− € 55.000
Indicatie van ons bod€ 350.000

Rekenvoorbeeld. De werkelijke afkoopsom hangt af van buurt, tijdvak en de WOZ-waarde die de gemeente hanteert; wij vragen de offerte op en laten hem u zien.

Wat wij van u nodig hebben

De erfpachtakte of het laatste canonbericht van de gemeente, en of u al een overstapaanbieding heeft ontvangen. Heeft u niets, dan halen wij het zelf op via het Kadaster en het erfpachtportaal.

Meer over erfpacht in het algemeen: erfpachtwoningverkopen.nl. Voor de rest van Amsterdam: snelhuisverkopenamsterdam.nl.

Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs

Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.

Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.

Veelgestelde vragen

Moet ik eerst overstappen naar eeuwigdurende erfpacht?
Nee. De overstap kost tijd en geld. Wij beoordelen na aankoop zelf of overstappen verstandig is.
Mijn tijdvak loopt in 2029 af. Ben ik te laat om te verkopen?
Nee. Kopers met hypotheek worden schaars, maar wij rekenen de herziening mee en kopen alsnog.
Wat is het verschil tussen canon betalen en afgekocht?
Bij afkoop heeft u de canon voor het hele tijdvak vooruitbetaald; bij het volgende tijdvak begint het opnieuw. Bij eeuwigdurende afkoop bent u er voorgoed vanaf. Dat verschil bepaalt de waarde.
Kopen jullie ook erfpachtwoningen buiten Amsterdam?
Ja, ook in Den Haag, Utrecht en bij particuliere erfverpachters. Zie erfpachtwoningverkopen.nl.
Geldt dit ook voor appartementen?
Ja. Het appartementsrecht omvat een aandeel in de erfpacht van het hele gebouw; wij lezen de splitsingsakte en de erfpachtakte samen.

Vraag een vrijblijvende indicatie aan

Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18

In welke staat is het pand?

Uw gegevens gebruiken we alleen om contact met u op te nemen over dit pand. Geen nieuwsbrief, geen doorverkoop.